Оценка недвижимости

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Но кроме этого, к недвижимости отнесены и объекты, не отвечающие данному критерию — воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также предприятие как имущественный комплекс. (ст. 130 ГК РФ)

Рынок недвижимости играет важную роль в экономике любого государства, являясь значительной частью его национального богатства.

Оценка недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости объекта оценки, а точнее прав в отношении оцениваемого объекта. Рыночная стоимость определяется только по ценам предложений выставленных посредством публичной оферты, актуальных на период проведения оценки, поэтому она максимально объективно отображает реальную цену в конкретный период времени.

Независимая оценка недвижимости включает в себя не только определение ее стоимости, но и другие задачи, которые заранее оговариваются с заказчиком.

Специалисты Экспертного центра «ИНДЕКС» выполняют необходимый комплекс работ, который нацелен на всестороннее исследование объекта оценки.

В рамках определения рыночной стоимости объекта недвижимости может потребоваться проведение его комплексного обследования. (Например, для оценки объектов незавершенного строительства, требуются сведения о конструктивной системе сооружения.)

В этом случае результаты обследования здания в последующем ложатся в основу оценки его рыночной стоимости. При этом учитывается текущее техническое состояние объекта, а также перечень и стоимость мер, которые необходимо осуществить для сохранения его конструктивной надежности и эксплуатационной пригодности.

В каких случаях необходима оценка недвижимости?

Любые серьезные операции с недвижимостью требуют ее оценки.

Она может понадобиться во многих случаях:

  • при заключении договоров купли-продажи, сдачи имущества в аренду, внесении недвижимости в уставной капитал предприятия,
  • при разрешении спорных вопросов в ходе судебных разбирательств,
  • при разделении имущества на доли;
  • при передаче здания в оперативное управление;
  • при оформлении страховки;
  • при решении вопросов ипотечного кредитования;
  • при привлечении финансовых средств инвесторов;
  • др.

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

  • Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки
  • Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений:

  • Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.
  • Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства. Ставка налога на недвижимость в текущем году. Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).
  • Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).
  • Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.
  • Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  • Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
  • Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  • Проектно — сметная документация.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).
  • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  • Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  • Отраслевая принадлежность объекта.
  • Дата начала строительства и дата окончания строительства
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).
  • Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).
  • Площадь застройки.
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
  • Объектный сметный расчет.
  • Сводный сметный расчет стоимости строительства.
  • Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства .
  • Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Стоимость услуг

Ниже представлены цены на оказание услуг по оценке недвижимости, более подробную информацию вы сможете узнать у специалистов по телефону +7(495) 241-60-68.

Объект недвижимости Единица измерения Стоимость услуг по оценке (не включает расходы на осмотр в регионы), руб.
Квартира 1 ед. 6 000
Жилые дома и коттеджи 25 000
Помещения:  
Менее 100 кв.м 1 ед. 12 000
От 100-500 кв.м 1 ед. 15 000
Более 500 кв.м 1 ед. 17 000
Здания, завершенного строительством:  
Менее 1000 кв.м 1 ед. 40 000
От 1000 кв.м до 5000 кв.м 1 ед. 60 000
Более 5000 кв.м 1 ед. 70 000
Сооружения и передаточные устройства 1 ед. 15 000
Земельные участки:  
городского назначения 1 ед. 15 000
сельскохозяйственные угодья 1 ед. 20 000
лесные угодья 1 ед. 35 000
иные 1 ед. 35 000